尊重“场所精神”，让城市有机更新多添一份温暖

千禧年至今，中国的城市有机更新已经走了20多年。在我们没有察觉到的周围，经济发展、产业升级、城市变迁都成为了紧密相连的板块，人们的生活方式也在发生微妙的变化。

仲量联行在研究多个城市发展后，认为一座城市有机更新的重点之一，是对“场所精神”的尊重，这应当贯穿于城市更新规划、设计、建设、运营全生命周期，在社会与经济效益两个维度繁衍集体记忆，延续场所精神；将历史记忆与生活方式结合，延续城市文脉，更能有效地焕活历史积淀，以“故”纳新，实现可持续的城市有机更新。

藏在城市有机更新里的“浪漫”——场所精神

“场所精神”源自于拉丁文genius loci，在1979年由挪威建筑学家舒尔茨正式提出，字面意思便是指当一个空间叠加社会、历史、文化意义，并有了人类活动之后，所拥有的超越建筑本身的整体气质；其中承载了原住民的历史记忆和情感羁绊，是在地性的体现。而优秀的城市有机更新项目在“推陈出新”的过程中，不忘平衡历史记忆与现代生活两者关系。

仲量联行认为，对“场所精神”的尊重应当贯穿于城市更新规划、设计、建设、运营全生命周期，在社会与经济效益两个维度繁衍集体记忆，延续场所精神；将历史记忆与生活方式结合，延续城市文脉，更能有效地焕活历史积淀，以“故”纳新，实现可持续的城市更新。

藏在城市有机更新里的“双刃剑”——网红化

伴随着新媒体的兴起，各行各业都诞生了自己的“网红”产品，城市有机更新也不例外；而城市更新作为焕新城市活力的重要驱动，，其空间内容，场景创新和给消费者带来的体验是“留住”客群的核心，同质化的建筑设计、“打卡点”等网红元素的复制无法成就可持续的运营模式。对此，仲量联行认为，城市有机更新项目的“网红化”是仅是一种营销手段，但如果期待项目长红，还需要寻找到可以推成出新的文化记忆点，形成项目独特的场所精神。

以上海新天地为例，从1996年上海卢湾区政府正式启动城市更新计划至今，它在一波又一波潮流风尚中屹立不倒。这样的“历久弥新”得益于新天地城市更新项目在街道、环境等多维度尊重原生文化，和城市的肌理文脉融为一体，也不断地强化内核并丰富外延。新天地的“打卡点”不仅是建筑，而是融合了金融、零售、专业服务与TMT四大业态优势而产生的“产业融合力”，也因此孕育并引领符合时代风貌的城市风尚，成为更长的时间尺度上的坐标，而非一时的“网红”地标。

仲量联行认为，城市有机更新应该是以内容为媒介，将人的情感、审美和时代精神通过设计、建筑和景观来传递，方能真正触达不同圈层、年龄的社群成员，构筑城市的活力内核。毕竟，城市有机更新项目无论大小，都是一门有关“人的体验”的生意。